در این مقاله صفر تا صد اخذ سند تک برگ را بررسی کرده و مراحل اخذ سند مالکیت را توضیح میدهیم.

سند تک‌برگ نوعی سند رسمی مالکیت است که به صورت یک برگه‌ی مجزا و با درج مشخصات کامل ملک، شماره پلاک ثبتی و مشخصات مالک صادر می‌شود. این سند جایگزین اسناد قدیمی دفترچه‌ای شده و به دلیل امنیت بالا، سهولت در استعلام و کاهش جعل و سوءاستفاده، به سرعت در حال گسترش است.این سند در سامانه آنلاین و بایگانی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده و شناسنامه ملک است.برای مشاوره اخذ سند تک برگ با وکلای ما به صورت تلفنی با 09197555298 نیز میتوانید اقدام نمایید.

 

اخذ سند تک برگ ویژگی های زیادی دارد.در واقع میتوان گفت املاکی که سند تک برگ ندارند معامله و خرید و فروش آنها بسیار ریسک دارد.با توسعه فناوری در ایران دولت نیز همگام با این رشد زیر ساختهای سامانه ثبت اسناد واملاک را به سمت ثبت اطلاعات ملکی در سامانه جامع کشوری نموده.سند تک برگ در این سامانه ثبت میشود و سایر سازمانها میتوانند با اتصال به سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلامات مورد نیاز را به صورت آنلاین دریافت کنند.املاکی که دارای سند تک برگ نیستند  قابلیت استعلام ندارند. به عنوان مثال ملکی که سند تک برگ ندارد نمیتواند در بانک ها برای گرفتن وام سند ملک خود را به عنوان وثیقه نزد بانک بگذارد.در زیر به مزایای اخذ سند تک برگ اشاره میکنیم.

مزایای اخذ سند تک برگ چیست؟

• امنیت بالا: امکان جعل یا دستکاری در این سند بسیار پایین است.

• استعلام سریع: استعلام مالکیت در دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت به راحتی انجام می‌شود.

• شفافیت مالکیت: هر سند تنها برای یک مالک صادر می‌شود و ابهام در شراکت یا نقل و انتقال را کاهش می‌دهد.

• حفظ سوابق: تمامی تغییرات و نقل و انتقالات در سامانه ثبت اسناد ثبت و قابل پیگیری است.

• جایگزینی دفترچه‌ای‌های قدیمی: دیگر نیازی به نگهداری اسناد چندبرگی و دست‌نویس نیست.

• هنگام نیاز به وام برای وثیقه بانکی و دادگستری و مهاجرت از سند تک برگ میتوان استفاده کرد.

• امکان کلاهبرداری و فروش به چند نفر وجود نخواهد داشت.

• زمین هایی که دارای سند تک برگ هستند راحت تر میتوان برای آنها ‍پروانه ساخت ساختمان دریافت کرد.

• خدمات اداری کشور برای ساختمان های دارای سند تک برگ راحت تر و در  الویت بیشتری است.اداره برق و آب و گاز به ساختمان های دارای سند تک برگ راحت کنتور میدهند.

• املاکی که سند تک برگ ندارند اگر مورد تصرف شخصی قرار بگیرند برای باز پس گیری ملک در واقع مالک نیاز به ارايه مستندات در دادگاه دارد.قاضی پرونده در صورت اخذ سند تک برگ به راحتی حکم میدهد ولی در صورتی که سند ساختمان تک برگ نباشد روند دادگاه برای مالک اصلی پیچیده و دشوار خواهد شد.

 

 

طبق مصوبه جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کلیه اراضی و ساختمان هایی که سند مالکیت رسمی یا سند تک برگ ندارند برای اخذ سند تک برگ میبایستی اقدام نمایند.در زیر لینک مصوبه سازمان آمده است.

اعظم قویدل درباره مراحل صدور سند مالکیت در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب گفت: این قانون برای رفع مشکلات ثبتی املاک و اراضی فاقد سند مالکیت که با قولنامه‌های عادی مورد معامله واقع شده‌اند. وی افزود مفروز و مجزی کردن املاکی که در محل به صورت مفروز در تصرف اشخاص است ولی با سند مالکیت مشاعی مورد معامله واقع شده‌اند. در اصل برای شش دانگ کردن اسناد مالکیت مشاعی مفروز التصرف به تصویب رسید.
وی افزود: صدور سند مالکیت نسبت به یک ملک یعنی تثبیت مالکیت شخص یا اشخاص در آن ملک با قید حدود، مساحت، نوع ملک، کاربری، حقوق ارتفاقی و… مشخص شده.در سند مالکیت؛ بنابراین مردم برای تثبیت مالکیت خود باید نسبت به ثبت ملک و اخذ سند مالکیت اقدام نمایند.

 

طبق مصوبه فوق مرتحل دریافت و اخذ سند تک برگ رسمی (سند مالکیت) بسته به نوعکاربری ملک متفاوت است.اما در حالت پیش فرض اقداماتی که میبایست انجام شود به شرح زیر است:

1. آماده‌سازی مدارک هویتی و ملکی

2. تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی یا ( UTM ) از ملک مورد درخواست تحت سامانه شمیم توسط نقشه برداران سازمان نظام مهندسی

3. بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک

4. پرداخت هزینه‌های قانونی

5. ثبت درخواست صدور سند تک‌برگ در سامانه ثبت اسناد

6. صدور و تحویل سند تک‌برگ به مالک

قوانین جدید اخذ سند تک برگ چیست؟

قبل از توضیح در مورد قوانین اخذ سند تک برگ برای رفاه حال شما وکلای ما آماده مشاوره برای اخذ سند تک برگ صورت تلفنی در کنار شما هستند.طبق مصوبه جدید دولت که از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ابلاغ گردیده است با قانون تعیین تکلیف املاک و اراضی فاقد سند کلیه افراد میتوانند برای ملک خود سند تک برگ دریافت کنند. اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، به تشریح روند صدور سند مالکیت حد نگار برای املاکی پرداخت که مالکیت آن‌ها بر اساس قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی است.
وی با بیان اینکه مردم می‌توانند املاک خود اعم از اراضی زراعی، باغ، ساختمان مسکونی، مغازه یا انبار را که بر اساس قولنامه عادی خریداری کرده‌اند. از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند.

اولین مرحله تهیه نقشه‌ای با مختصات جغرافیایی (UTM) از ملک است که این نقشه باید در سامانه شمیم ثبت شود. مالکین می‌توانند برای تهیه این نقشه به نقشه‌برداران سازمان نظام مهندسی یا نقشه‌برداران برون‌سپار دارای کد SSBR مراجعه کنند.
پس از تهیه نقشه، مدارک مالکیت باید در سامانه sabtemelk.ssaa.ir بارگذاری و تصویر مدارک برابر با اصل شده به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال شود. برابر اصل کردن مدارک نیز از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است.
وی تصریح کرد: اداره ثبت پس از بررسی سوابق ملک و تطبیق نقشه ارائه شده با سامانه کاداستر، پرونده را به کارشناسان منتخب هیأت قانون تعیین تکلیف ارجاع می‌دهد. کارشناسان پس از بازدید از ملک، گزارشی شامل سوابق معاملاتی، نوع ملک، مساحت و حدود اربعه ارائه می‌کنند. سپس موضوع در هیأتی متشکل از رئیس ثبت محل، قاضی و حسب مورد رئیس اداره راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی مطرح و رأی صادر می‌شود.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد افزود: در صورت تأیید مالکیت، رأی صادره در دو نوبت و با فاصله ۱۵ روز در روزنامه‌های کثیرالانتشار و محلی منتشر می‌شود. از تاریخ انتشار اولین آگهی، دو ماه مهلت اعتراض وجود دارد و در صورت عدم اعتراض، سند مالکیت حد نگار صادر خواهد شد.
قویدل در توصیه‌ای به مردم تأکید کرد: مالکینی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند، برای تثبیت مالکیت، سهولت در معاملات، امکان ترهین و استفاده از سایر مزایا حتماً برای اخذ سند مالکیت اقدام کنند.
در ادامه، وی درباره سامانه کاتب نیز توضیح داد: این سامانه که از دی ماه ۱۴۰۲ به بهره‌برداری رسیده، به‌منظور یکپارچه‌سازی و غیرحضوری کردن فرآیندهای ثبتی راه‌اندازی شده است. شهروندان می‌توانند در هر زمان و بدون نیاز به مراجعه حضوری به خدمات سازمان ثبت اسناد دسترسی داشته باشند.

طبق قوانین جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

• تمامی نقل و انتقالات ملکی باید به صدور سند تک‌برگ ختم شود.

• اسناد دفترچه‌ای قدیمی به تدریج با مراجعه مالکین تبدیل به تک‌برگ می‌شوند.

• برای املاک تازه‌ساخت، صدور سند تنها به صورت تک‌برگ انجام می‌گیرد.

 

مدارک مورد نیاز اخذ سند تک برگ چیست؟

برای در اخذ سند تک برگ سند مالکیت میبایستی مستنداتی که نشان دهنده ی مالکیت ملک است را به همراه مدارک مالک ارایه کنیم.این مدارک شامل :

• اصل و کپی مدارک هویتی مالک (کارت ملی و شناسنامه)

• اصل سند مالکیت قبلی (دفترچه‌ای یا قولنامه رسمی)

• نقشه یا کروکی ملک (در صورت لزوم)

• پایان کار شهرداری (برای املاک نوساز)

• گواهی پرداخت عوارض شهرداری و مالیات مربوطه

چه املاکی شامل قوانین جدید اخذ سند تک برگ هستند؟

در سال‌های اخیر، با توجه به مشکلات فراوان مالکین املاک مسکونی و تجاری فاقد سند رسمی، قانون جدید گرفتن سند رسمی برای املاک تصویب شده است .هدف آن تسهیل فرآیند دریافت سند رسمی و ساماندهی وضعیت املاک قولنامه‌ای و فاقد سند است. بر اساس این قانون، مالکین املاکی که سند رسمی ندارند، می‌توانند با طی مراحل قانونی مشخص و ارائه مدارک لازم، سند رسمی ملک مسکونی یا تجاری خود را دریافت کنند.

یکی از مهم‌ترین نکات در این قانون جدید، امکان ثبت درخواست صدور سند رسمی حتی با یک ادعای مالکیت است.به شرط آنکه هیچ معارض یا ادعای متقابلی در سامانه ثبت ادعا وجود نداشته باشد. سامانه ثبت ادعا یک پلتفرم الکترونیکی است که به متقاضیان این امکان را می‌دهد تا بدون نیاز به حضور فیزیکی در اداره ثبت، مراحل اولیه درخواست سند را پیگیری کنند. مزایای این قانون شامل کاهش زمان فرآیند، هزینه‌های کمتر و شفافیت بیشتر در روند دریافت سند است.

برای بهره‌مندی از این قانون، مالک باید ابتدا نقشه یو تی ام (UTM) ملک را تهیه و همراه با مدارک هویتی و مستندات مالکیت به سامانه ثبت ملک ارائه دهد. پس از بررسی و تأیید درخواست، سند رسمی به صورت تک‌برگ صادر می‌شود که حاوی کلیه مشخصات ملک و مالک است.

• استفاده از قانون جدید گرفتن سند رسمی برای املاک: این قانون برای ساماندهی وضعیت املاک فاقد سند و تسهیل دریافت سند رسمی طراحی شده است.

• ثبت درخواست در سامانه ثبت ادعا و ارائه مدارک لازم.

• در صورت وجود اختلافات، طرح دعوای اثبات مالکیت در مراجع قضایی.

• تهیه نقشه یو تی ام و گواهی‌های تعیین مختصات ملک.

• همکاری با وکیل متخصص در امور املاک برای پیگیری حقوقی و تنظیم اسناد رسمی.

با توجه به تنوع وضعیت املاک بدون سند، دریافت مشاوره تخصصی در هر مرحله از فرآیند سنددار کردن ملک مسکونی یا تجاری بسیار ضروری است. مشاوره از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری میکند.

در بازار املاک ایران، انواع مختلفی از املاک بدون سند رسمی مسکونی و تجاری وجود دارد .هریک از آن شرایط و پیچیدگی‌های خاص خود را دارند. آگاهی از لیست انواع املاک بدون سند و راهکارهای قانونی سنددار کردن آن‌ها برای مالکین و خریداران بسیار حیاتی است.

• املاک دارای سند دفترچه‌ای قدیمی که در زمان معامله نیاز به تعویض سند دارند.

• املاک نوساز که برای اولین بار سند دریافت می‌کنند.

• املاک قولنامه‌ای که با طی مراحل قانونی قصد دریافت سند رسمی دارند.

• املاک مشاع که پس از تفکیک و افراز سند جداگانه می‌گیرند.

 

شرایط جدید اخذ سند تک برگ چیست؟

• ملک باید از نظر حقوقی و ثبتی فاقد مشکل باشد.

• مالک باید بدهی‌های شهرداری و مالیاتی ملک را تسویه کند.

• در صورت وجود شرکا یا ورثه، باید رضایت و مدارک قانونی آن‌ها ارائه شود.

مدت زمان اخذ سند تک برگ چقدر است؟

معمولاً بین ۲۰ تا ۴۵ روز کاری زمان می‌برد. این زمان بسته به نوع ملک، تکمیل بودن مدارک و شلوغی اداره ثبت ممکن است کوتاه‌تر یا طولانی‌تر شود.لازم به ذکر است کاربری ملک و نحوه ارایه خدمات شهرداری یا دهیاری استان ها نیز در این پروسه تاثیر دارد.

هزینه اخذ سند تک برگ چقدر است؟

هزینه شامل موارد زیر است:

• هزینه استعلامات ثبتی

• هزینه نقشه برداری

• هزینه کارگذار در صورت وجود

• هزینه وکیل در صورت وجود ( حضور وکیل در پرونده باعث رعایت موازین حقوقی و تسریع در انجام کار میشود)

• هزینه حق‌الثبت و صدور سند

• هزینه خدمات دفاتر اسناد رسمی

این مبلغ متناسب با ارزش منطقه‌ای ملک و تعرفه‌های رسمی سازمان ثبت محاسبه می‌شود.

 

مشاوره اخذ سند تک برگ چگونه است؟

ما تمامی مراحل دریافت سند تک برگ ( سند مالکیت)را در کوتاه ترین زمان ممکن برای شما انجام میدهیم

برای اخذ سند تک برگ لازم است با شماره 09197708757 تماس بگیرید تا وکلای ما برای مشاوره و انجام مراحل دریافت سند مالکیت شما را راهنمایی کنند.